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放款業務
- 指數型房貸係指具市場性、公開性、透明性的利率指標，而訂定的房屋貸款。
- 指標利率：
- 依據國內十家大型行庫（台銀、合庫、土銀、一銀、彰銀、華銀、台企、中信銀、 兆豐、台新）一年期定期儲蓄存款（固定）平均利率訂定之。
- 指標利率就是本社牌告之「定儲指數利率」，最新利率於本社各分社及網站公佈。
- 加碼利率：
- 依據借款戶所提供擔保品所在區位及現況，借款戶收入及信用狀況，訂定加碼利率。
- 撥貸利率：
- 指標利率加計加碼利率的總和為借款戶實際的撥貸利率。
- 例：定儲指數利率＋承作房貸成本加碼利率＝撥貸利率
- 指標利率調整周期：
- 分為每季調整及每月調整二種，每季調整者為每3個月調整一次，調整日期為每年1月15日、4月15日、7月15日、10月15日。每月調整者，調整日期為每月15日。係採調整當月8日～14日十大行庫（台銀、合庫、土銀、一銀、華銀、彰銀、台企、中信、兆豐、台新）牌告一年期定儲固定利率之平均值。
- 對象：
- 年滿20歲加計貸款期間在60歲以下，無信用不良紀錄，收入來源穩定之(1)醫師、會計師、律師、建築師。(2)政府機關公務人員、公營事業機關員工、公私立學校正式教師或職員。(3)上市、上櫃公司及天下雜誌所刊1000大製造業、500大服務業、100大金融業之正式員工(警衛、司機、工友及以佣金收入為主者除外)。(4)醫學中心、區域醫院、地區教學醫院、地區醫院之正式員工(警衛、司機及工友除外)。
- 貸款期限： 最長七年。
- 償還方式：採年金法按月平均攤還本息。
- 保證方式：
- 一律免保證費用(免風險管理費)，惟借款人為強化其授信條件，得提供殷實保證人一名(資信條件經本社認可者)。
- 貸款額度與利率：請洽本社各分社查詢。
- 應備文件：
- 身分證正反面影本。
- 在職佐證文件（例：在職證明、公、勞保卡、專技人員證照、服務證等）。
- 工作薪資資料(須含最近三個月薪轉帳戶存摺)或收入資料。
- 應繳費用：
- 入社股金2,000元。
- 徵信費500元。
- 開辦費2,000元。
- 存摺融資係便利本社顧客資金靈活運用、理財，經申請核准一定貸款額度後，顧客即可利用存款帳戶，在約定時間及額度內，利用存摺、提款機、電話語音及網路銀行隨時支用，隨借隨還，便利臨時急用之需，其性質類似現金卡。
- 對 象：於本社開立綜合存款帳戶，無不良信評且具還款能力者
- 貸款額度：擔保貸款→最高額度依本社貸款押品鑑估標準核定。
- 申請期限：一年(含)以下。
- 償還方式：隨借隨還。
- 貸款利率：採優惠本社顧客方式。
- 資格：需為本社準社員（準社員除無選舉權、被選舉權外，其權利義務與一般社員同）。
- 準社員入社檢附資料：
- 填具入社申請書。
- 營利事業登記證、經濟部公司執照乙份。
- 經濟部規定之中小企業認定標準切結書正本一份。
- 檢附公司董（理）事會或合夥企業合夥人同意入社會議記錄一份
- 負責（代表）人身份證影本一份。
- 對象：購買建築基地，興建房屋之殷實客戶。
- 貸款種類及核貸額度：
- 與地主合建保證金貸款：依建築商或個人實際應支付地主之保證金額度核貸，惟最高以不超逾本社貸款押品鑑估標準對該土地所鑑放款值為限。
- 興建房屋貸款：以本社貸款押品鑑估標準及建築業者實際規劃或建造執照所規劃之建物，預估建物放款值，惟最高不得逾本社貸款押品鑑估標準之建築物估價標準。
- 貸放期限：
- 依工程及銷售計劃所需時間核定，最長以一年為限，唯若有特殊情形時，借款人得述明原因向本社申請展延，本社得現場勘查詳酌實情後予展延，唯展延最長不得逾二年；如貸款期間建物轉售，或建物完工出售時，該出售部份之貸款金額應提前清償。
- 貸款利率：依本社一般放款利率規定核算。
- 所稱保證業務，謂本社與委任人之債權人約定，於委任人不能履行債務時，由本社代負履行責任之授信業務，亦即本社接受客戶之委任，向其指定第三者出具保證書，擔保委任人（即被保證人）依約履行責任。
- 目前辦理項目：
- 預售房屋履約保證
- 成屋交易履約保證
- 協助建築業或個人辦理危險及老舊建築物重建之貸款，改善居住環境安全。
- 適用對象及範圍：
- 符合都市危險及老舊建築物加速重建條例或地方縣市政府訂定重建相關規定辦理重建者。
- 經政府指定之評估機構認定為危險之建築物辦理重建者。
- 屋齡逹30年以上之合法建築物辦理重建者。
- 貸款種類：
- 與地主合建保證金貸款
- 興建房屋貸款
- 重建週轉金貸款
- 代償貸款